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    2020-05-04
      Si has heredado una propiedad, tienes que realizar unos trámites.  ¿sabes cómo hacerlo?  ¿sabes que documentación es necesaria? En estos casos, para que la situación no te sobrepase, lo mejor es contactar con un profesional que resuelva todo el papeleo y todo de forma rápida y fácil para ti, de forma que se encargue de todos los trámites necesarios; como la escritura de herencia y la liquidación de impuestos, además si en el legado hay bienes inmuebles, realizará la inscripción a tu nombre en el registro de la propiedad. En estos momentos, duros de soportar, no te plantearás nada económico, pero debes preguntarte si debes aceptar la herencia o no y en este caso que debes hacer. Ten en cuenta que cuando heredas unos bienes también puedes heredar unas deudas. Además, el heredar significa el pago de unos impuestos, y puede que en este momento no tengas dinero para hacer frente a ellos. Otro factor importante es si has heredado tu solo o hay más familiares o herederos. Todo de penderá de si hay testamento o no. Los trámites para aceptar una herencia requieren una detallada planificación previa y analizar numerosos y variados factores que son un tanto farragosos si no se tienen conocimientos profesionales:  Tramites: Si no hay testamento Se tiene que tramitar la declaración de herederos utilizando los procedimientos siguientes: a) Cuando las personas herederas son descendientes (hijos o hijas, nietos o nietas, etc.), ascendientes (padre o madre, abuelo o abuela, etc.) o cónyuge de la persona difunta, la declaración de herederos se hace mediante un acta de notoriedad, que se tramita delante de notario. b) Cuando las personas herederas son otros parientes (hermanos o hermanas, tíos o tías, sobrinos o sobrinas, o primos o primas), la declaración de herederos se tiene que tramitar mediante el procedimiento judicial correspondiente.  Aceptación y adjudicación de la adherencia. Una vez hechos los trámites anteriores, las personas interesadas pueden otorgar la escritura de manifestación de herencia en la cual se inventarían y valoran todos los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia de la persona difunta. En esta escritura las personas interesadas aceptan la herencia y, adicionalmente, pueden hacer también la partición o la adjudicación. Hace falta tener en cuenta que, para cumplir con las obligaciones tributarias en relación con el impuesto sobre sucesiones, no es obligatorio otorgar en escritura pública la manifestación y aceptación de herencia, ya que se puede hacer también en un documento privado, en el cual tienen que constar los datos de las personas interesadas (nombre completo, identificación fiscal y domicilio), el inventario y la valoración de los bienes, derechos y obligaciones de la persona difunta.  Inventario Este es otro de los momentos tristes y negativos de la herencia por cuanto tienes que ver documentos que quizás te hagan revivir recuerdos felices y tristes al mismo tiempo. Pero es necesario, pues tendrás que buscar los documentos oficiales que el difunto tuviera, como pólizas de seguros, escrituras de bienes inmuebles, vehículos, cajas de alquiler, etc.  Partición La partición o reparto de bienes determinados entre las personas herederas y legatarias la puede hacer la persona que causa la sucesión en su testamento o herencia. También puede no hacerla y limitarse a designar personas herederas por partes iguales o desiguales, sin atribución de bienes concretos. O no hacer ni testamento ni heredamiento. 1. Principio de igualdad en la partición La liquidación del impuesto sobre sucesiones se tiene que hacer según las instrucciones de la persona que causa la sucesión expresada en su testamento o herencia. En caso de que no haya testamento, se hace según establece la ley civil aplicable, en la declaración de herederos abintestato. De acuerdo con el principio de igualdad en la partición, cualesquiera que sean las particiones y adjudicaciones que las personas interesadas hagan, se considera, a los efectos del impuesto, como si se hubieran hecho con estricta igualdad y de acuerdo con las normas de la sucesión (el heredamiento, el testamento o la ley).  Impuestos Antes de presentar la autoliquidación del impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD), hay que obtener la documentación siguiente: a) Certificado de defunción de la persona causante de la sucesión que se liquida, que se tiene que pedir al registro civil de la localidad donde se ha producido la defunción. b) Certificado de últimas voluntades, que se tiene que pedir, bien telemáticamente al Registro de actos de últimas voluntades, bien a la Gerencia Territorial del Ministerio de Justicia. Para obtenerlo se tiene que aportar el certificado de defunción que se tendrá que haber obtenido previamente. El certificado de últimas voluntades informa si la persona difunta había otorgado testamento o no. En el primer supuesto, indica el notario o notaria que autorizó el último testamento, a quien se tiene que pedir una copia autorizada. c) Copia del último testamento del causante indicado en el certificado de últimas voluntades.  Plazos de presentación de los impuestos: La normativa vigente establece los siguientes plazos de presentación: a) Herencias: seis meses contados desde el día de la defunción de la persona que causa la sucesión. b) Donación: un mes contado desde el día en que tenga lugar el acto o contrato. c) Consolidación de dominio: Por muerte de la persona usufructuaria, seis meses, contados desde el día de defunción. En cualquier otro caso, el plazo es de un mes, contado desde el acto o contrato que origina la extinción del usufructo. Estos plazos se computan de fecha a fecha. Si en el mes de vencimiento no hay día equivalente a la inicial del cómputo, se entiende que el plazo expira el último día del mes. Cuando el último día del plazo es un sábado, domingo o festivo, se prorroga al primer día hábil siguiente.  Ajuar doméstico: El ajuar doméstico son los efectos personales del hogar y otros bienes personales de la persona difunta, salvo las joyas, pieles de lujo, vehículos, embarcaciones, objetos de arte y antigüedades. La ley presupone siempre la existencia del ajuar y lo valora en el 3% del importe de todos los bienes y derechos del caudal relicto, independientemente de su naturaleza. El valor calculado del menaje doméstico se puede minorar en el 3% del valor catastral de la vivienda habitual del matrimonio cuando se tenga que hacer entrega al cónyuge superviviente de la ropa, el mobiliario y los utensilios que tengan el carácter de ajuar común. En todo caso, las personas interesadas pueden acreditar la inexistencia, de manera fehaciente, o un valor superior o inferior al que resulta de la aplicación de este porcentaje del 3%. El importe del ajuar se tiene que hacer constar al apartado J. Ajuar doméstico del modelo 660. El cálculo del ajuar se hace después de deducir del valor total de los bienes y derechos (casilla 100), las cargas (apartado I del modelo 660), y no se tiene que incluir en la base de cálculo el valor de los bienes adicionales (ver apartado A.4.4.) y, si fuera el caso, tampoco el de las donaciones acumuladas ni el importe de las cantidades que procedan de seguros sobre la vida.  Gastos deducibles: Son gastos deducibles los gastos derivados de última enfermedad, entierro y funeral o litigio en interés común de todas las personas herederas. Los gastos de última enfermedad se deducen siempre que el importe quede acreditado y hayan estado satisfechas por las personas herederas.Todas estas cuestiones y preguntas quedarán resueltas por nuestro departamento legal especialista en herencias. No dude en consultarnos.!!!!
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    2018-11-02
     A la hora de elegir un piso el precio es el que manda. Pero no lo es todo. Déjate aconsejar por un profesional y consigue el piso de tus sueños de forma eficiente, profesional y sin sorpresas de última hora. Buscar vivienda puede ser toda una odisea. Pocos somos los que tenemos el tiempo suficiente para dedicarnos a visitar inmuebles. Entre el trabajo, los niños y los compromisos, a la que tienes un momento para escaparte ya es hora de irse a dormir. Sin embargo, en el proceso de la búsqueda de un piso el tiempo es oro. Los buenos inmuebles son los que duran poco y a la que te descuidas el piso de tus sueños puede escaparse al momento. En situaciones así no es cuestión de perder ni oportunidades ni minutos. Si tienes claro lo que quieres y te organizas bien incluso puedes conseguir tu casa de propiedad en muy poco tiempo. La hipoteca manda Tal como nos explica Antonio Gutiérrez, socio gerente de la inmobiliaria ubicada en Barcelona Tu Casa inmo, ‘tres son los pilares principales a la hora de buscar piso. Primero el precio, segundo la ubicación y finalmente las prestaciones de la casa’. Eso sí, si no quieres perder el tiempo es muy importante que antes de nada tengas preconcebida la hipoteca. Y es que a no ser que seas de los pocos privilegiados que puedes pagarte la casa al contado antes de ponerte a buscar el inmueble de tus sueños tienes que tener muy claro que es lo que te va a prestar el banco y cuanto te puedes permitir pagar al mes. De esta manera no solo te permitirá conocer el valor máximo al que puedes acceder, sino que, además, a la hora de hacer la oferta, darás garantías a la inmobiliaria o al propietario. ‘Tres son los pilares principales a la hora de buscar precio. Primero el precio, segundo la ubicación y finalmente las prestaciones de la casa’ Desde el punto de vista profesional, Antonio Gutiérrez comenta que si es verdad que todos orientativamente podemos predecir cuanto nos podemos gastar, hay que tener en cuenta otros gastos extras que muchos compradores no prevén y que pueden suponer entre un 10% y 12% más del precio del inmueble. “Hay parejas que se endeudan al 100% y yo siempre les comento que llegar al límite no es bueno. Es preferible comprar algo un poco más asequible que les permita respirar y con los años, cuando su poder adquisitivo haya aumentado ya se plantearán cambiar de casa” Prioriza, ordena y planifica Igual que la pareja perfecta o el trabajo perfecto, cuesta mucho encontrar la casa perfecta. A la hora de buscar inmueble tienes que priorizar y marcar las características imprescindibles que debe incorporar la vivienda para ti. Estas necesidades, en realidad, se convierten en una valiosa herramienta para filtrar y no perder el tiempo viendo pisos que carecen de estas prestaciones. Pero estos parámetros no tienen por qué ser físicos. A parte de la calefacción, el número de habitaciones o la terraza hay otras variables muy importantes que ayudan a reducir la oferta inmobiliaria. Proximidad al centro, buena comunicación o distrito escolar son pilares imprescindibles en la toma de decisión. Tal y como comenta Antonio Gutiérrez, “A la hora de elegir un piso el precio es el que manda. Pero no lo es todo. Antes de verlo piensa en tu día a día y los servicios a los que necesitas acceder. Darse un paseo por el barrio antes de ver el piso es imprescindible.” Y es que conseguir un piso totalmente reformado, a muy buen precio, pero en un barrio donde no te sientes a gusto puede crearte muchos problemas. “A la hora de elegir un piso el precio es el que manda. Pero no lo es todo. Antes de verlo piensa en tu día a día y los servicios a los que necesitas acceder. Darse un paseo por el barrio antes de ver el piso es imprescindible.”
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